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开发商“金蝉脱壳” 郴州林邑大厦主体竣工3年交不了房

 时间:2019-09-12 12:58:47来源:中国网络新闻传媒责任编辑:民生
  摘要:200多名业主请求政府为他们维权撑腰,督促开发商尽快交房办证 郴州林邑大厦主体竣工验收3年多了,开发商却以项目亏损,流金资金不足为由,迟迟不愿完成后续配套工程,致使项目至今没有进
200多名业主请求政府为他们维权撑腰,督促开发商尽快交房办证
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       郴州林邑大厦主体竣工验收3年多了,开发商却以“项目亏损,流金资金不足”为由,迟迟不愿完成后续配套工程,致使项目至今没有进行综合验收,200多名业主无法收房,产权证的办理更是遥遥无期。当地有关部门曾几次协调未果,业主们苦不堪言。
     尤其令业主们气愤的是,开发商竟然串通多名利益关系人,炮制假合同,虚构房屋买卖行为,还捏造债权债务关系,打起假官司,恶意转移财产,逃避法律责任。广大业主强烈要求政府采取有力措施,严惩开发商的违法犯罪行为,为业主们主持公道。
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      现状:拖了3年多仍未综合验收
     林邑大厦位于郴州高新区林邑路与坪田路交会处的西北角,项目用地面积9.36亩,总建筑面积约4.5万平方米。这是一栋高层综合楼,建筑高度73.4米,共有22层。地下两层为车库,一至三层为商铺,四至十层为酒店式公寓,十一至二十层为住宅。该项目于2013年启动,2014年7月开始对外销售,2015年12月完成了房屋土建下架扫尾,2016年3月通过了郴州市质监站组织的房屋竣工验收。截至2016年9月,林邑大厦共向200多名业主售出400多间铺面及写字楼,销售额达1亿多元。
     林邑大厦的开发商系郴州金润成房地产开发有限公司。该公司于2011年9月在郴州高新区工商分局注册成立,经营范围包括房地产开发经营,室内外装饰装修设计、施工等,原法定代表人、董事长为李莉萍,后变更为颜平岗。
     由于金润成公司经营管理不善,林邑大厦后期滞销,但公司不是想方设法盘活项目,而是玩起各种套路,极力逃避责任。虽然房屋竣工已有3年之久,但林邑大厦等公共部分至今没有装修,规划、国土、绿化等验收手续也没有办理,根本无法进行综合验收,以致与业主之间引发了一系列矛盾纠纷。
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      无奈:交不了房办不了产权证
     首继红是郴州市苏仙区白露塘镇坪田村人。因自家的土地被征收,他成了失地农民。2014年7月,首继红用土地补偿款在林邑大厦购买了商铺和公寓,房款全部付清。合同约定,开发商应于2016年7月1日前交房,并且在交房后720天内办好产权证。
“当时,林邑大厦广告打得很凶,说这是政府支持的重点项目,保返租,跟着政府走,返租有保证。还说有一部分精品房,可拎包入住。真是吹得天花乱坠,很多人都信以为真。我们兄妹几个都在林邑大厦买了房子,房款总计有好几百万元。想不到开发商会置业主利益于不顾,玩起了套路,真是把我们害惨了!”首继红说。
     白露塘镇金田村失地居民首志勇也在林邑大厦二楼买了个商铺。他说,除了走道等公共部分的装修仍未完成,原本约定的林邑大厦部分精装房至今是毛坯房,另外开发商还欠缴了巨额税费。“原以为开发商会按时交房,我就能早点将房子租出去收点租金。真没想到遇上这样无良开发商,我的想法成了泡影。”首志勇叹息道。
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     据了解,林邑大厦200多名业主大多都是工薪阶层和白露塘镇的失地农民,他们是用积攒多年的积蓄或土地补偿款,购买的林邑大厦的物业。此外,业主中还有郴州市建行、农行等单位。由于项目没有进行综合验收,所有业主都无法办理收房手续,更办不了产权证。这让他们既气愤又无奈,苦不堪言!有的失地农民只得一直在外租房居住,过着“寄人篱下”的生活,他们迫切希望政府加大力度,帮忙解决问题。
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             2017年业主们维权的场面

 
     维权:政府几次协调无果而终
     完成后续配套项目和综合验收是开发商的法定责任和义务。根据商品房买卖合同的约定,金润成公司没有按期交房和办理产权证,已严重违约。由于金润成公司的违约和不作为,从2017年2月起,业主与公司多次发生矛盾冲突。
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017年业主们维权的场面
 
     郴州高新区管委会几次组织协调,金润成公司都以“项目亏损,资金不足”为由,表示无力做好项目尚未完工的部分,希望能另外找人接盘,甚至提出要政府出钱来扫尾。业主们认为,开发商完全是在推卸责任和义务,企图将本该由自己承担的缴税、验收、办证等所需费用转嫁给他人,把包袱甩给政府。高新区管委会多次要求金润成公司提交有疑问的物业销售进账单据,也被他们以种种理由拒绝。由于金润成公司极力推责,问题至今未能解决。
     对于金润成公司来说,林邑大厦这个项目是否真的亏损?查询林邑大厦的销售数据发现,林邑大厦的销售金额约1.43亿元,加上金润成公司的注册资金1800万元,共计约1.6亿元。这对于只有4万多平方米的小开发项目而言,不存在资金不足和经营困难的问题,而且除去开发建设等成本,利润应该比较可观。广大业主对此不免心存疑问:开发商的资金到底转移到哪去了?
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     愤怒:开发商签假合同转移财产
     查看林邑大厦的销售数据,业主们发现了十分反常的情况。2016年12月6日—15日短短10天,仅侯昂生、欧植立、李丽君、刘丽冰4人就集中签约房产121套,合计6695.27平方米。2016年9月、12月,刘柏君一人签约16套,合计901.21平方米。转移到这5人名下的房产共计137套,7596.48平方米。
     更为反常的是,这5人签约的价格超低,远低于正常的市场价,有的甚至低于建筑成本。以侯昂生为例,其名下68间写字楼、公寓的签约价格仅为1500元/平方米。其一楼独立门面的签约价格甚至比二楼“格子铺”的价格还低,明显不合理。而建行、农行在林邑大厦购买的一楼独立门面为每平方米2万多元。
     经查,这5人均为金润成公司股东的利益关系人。其中,侯昂生与金润成公司股东、监事欧青霞是夫妻关系,李丽君与公司大股东、原法定代表人、原董事长李莉萍是姐妹关系,欧植立、刘丽冰、刘柏君其他3人也与公司股东有着密切关系。
     业主们测算,如果侯昂生等人与金润成公司的交易行为真实存在,即使按他们签约的价格成交,完成销售资金进账手续,金润成公司可以收到1900多万元,根本不存在“项目亏损,资金不足”的问题。有了这么多钱,公司完全有能力完成林邑大厦的内部装修,缴纳税费和验收、交房、产权证办理都早就可以完成了,甚至可以偿还侯昂生所谓的债务。怎么会拖到现在还解决不了?业主们认为,这是金润成公司炮制的虚假交易。
     大胆:捏造债权债务,虚增资本金
     除了炮制虚假的房屋买卖行为,金润成公司还与侯昂生相互串通,合伙做局,虚构或夸大债权债务。双方以仲裁调解的形式,确认所谓的债权债务关系。不仅如此,2019年7月29日,侯昂生又以与金润成公司存在借贷纠纷为由,申请法院查封金润成公司在林邑大厦的两层地下车库。有业主质疑,侯昂生既以1500元/平方米的超低价格“购买”金润成公司的房产,为何又要申请查封金润成公司的地下车库?如此做法匪夷所思!
     金润成公司还与关联企业郴州玉廷酒店管理有限公司玩起了虚增资本金的“空手道”。有资料显示,玉廷酒店管理公司由李莉萍、欧青霞各占50%的股权。2016年7月,该公司对金润成公司增资1000万元,金润成公司注册资金由800万元增加至1800万元,玉廷酒店管理公司占金润成公司股权55.56%。业主们认为,如果玉廷酒店管理公司增资1000万元到位,林邑大厦也不至于此。这说明玉廷酒店管理公司为虚增资本金。
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     律师:开发商已涉嫌违法犯罪
     综合各种情况分析,业主们认为,金润成公司之所以费尽心机,玩尽手段,就是为了转移财产,让企业变成“空壳公司”。即使有真实的债权人起诉获胜,由于没有财产,法院无法执行。最后公司破产了之,以逃避法律责任。
     法律人士指出,意思表示真实是民事法律行为有效的必备条件。如果金润成公司不能提供相关凭证,证明实际收到了侯昂生等人支付的购房款,那么双方的房屋买卖行为就是无效法律行为。即使买卖行为真实存在,与他人恶意串通,以隐匿、转移、变卖等形式掩盖非法目的所签订的损害公共利益的房屋买卖合同,都不是买卖当事人真实意思,原则上视为无效。
     法律人士还指出,根据最高人民法院、最高人民检察院的司法解释,采取伪造证据、虚假陈述等手段,与他人恶意串通,捏造债权债务关系和以物抵债协议,向法院提起民事诉讼的,构成刑事犯罪,可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。金润成公司及部分利益关系人已涉嫌犯罪。
    “业主权益不容践踏,法律尊严岂容挑衅!”林邑大厦广大业主希望政府严厉打击金润成公司的违法犯罪行为,并且督促公司尽快完成后续配套项目和综合验收等工作,办理交房手续和产权证,维护业主们的合法权益。